🏡 2025 공릉 신혼희망타운 청약 완전정리– 서울에서 6억에 신축 내 집 마련? 신혼부부를 위한 로또급 기회!

✅ 단지 개요

항목내용

위치	서울시 노원구 공릉동 240-1
단지명	공릉 신혼희망타운
규모	총 294세대 (공공분양 139세대)
공급형태	전용 59.95㎡, 무순위(줍줍) 3세대
입주예정	2027년 10월
분양가	약 6.13억 원

 

서울 노원구 공릉동에 위치한 공릉 신혼희망타운은
서울시 최초 역세권 공공분양 + 신혼희망타운이라는 상징성까지 갖춘 사업지입니다.
특히 이번 무순위 청약은 단 3세대만 공급되어 경쟁이 치열할 전망입니다.

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📅 청약 일정 및 주요 조건

항목일정 및 내용

청약 접수	2025년 7월 9일~10일
당첨자 발표	7월 18일
계약일	7월 23일~24일
청약 방식	무순위 줍줍 청약
대상자격	서울 거주 무주택자 + 신혼부부·예비신혼·한부모

 

신청 자격 요약:

• 만 19세 이상, 무주택 세대 구성원
• 서울시 6개월 이상 거주
• 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼
• 소득: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
• 자산: 총 3.8억 원 이하 / 차량 4,600만 원 이하
• 청약통장: 가입 6개월 + 6회 납입 이상

 

💰 필요 자금 시뮬레이션

항목금액(예상)

계약금 (10%)	약 6,130만 원
중도금 (60%)	약 3.68억 원 – 대출 가능
잔금 (30%)	약 1.84억 원
총 필요 자금	약 6억 1천만 원 (대출 포함 시 초기 자금 7천만~1억 수준)

 

📌 중도금 대출 이자 후불제
📌 분양가 3.8억 초과 시 수익공유형 모기지 의무 가입
→ 시세차익 일부 반환 필요

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📈 시세차익 및 투자 전망

항목공릉 신혼희망타운인근 단지

분양가	약 6.13억 원	–
인근 시세 (태릉 해링턴 등)	8.8억~9억 원
시세차익	약 2.5억~3억 원 이상

 

💡 공공분양 + 분양가상한제 적용 → 로또 청약 수준의 시세차익 기대
💡 입주 후 실거주 및 시세 상승 효과 모두 기대 가능

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🧭 입지 & 생활 인프라

• 교통: 6호선 화랑대역 도보 3분, 7호선 태릉입구 도보 10분
• 교육: 초·중·고 인접 (태릉학군권)
• 편의시설: 이마트, 공릉시장, 병원, 숲길, 봉화산 등 자연환경 우수
• 개발호재: 태릉CC 개발, GTX-B 노선 인접 가능성

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🔍 청약 전략 팁

• 단 3세대 무순위 공급 → 경쟁 치열, 자격 충족 필수
• 계약 후 3년 전매제한 / 3년 거주의무 / 재당첨 제한 10년
• 현금 여유자 + 실거주 목적자 우선 고려