🏘️ 올림픽파크포레온 ‘줍줍’ 무순위 청약 총정리– 강동구 둔촌동, 무주택 실수요자 기회인가?

1️⃣ 단지 개요: 단군 이래 최대 재건축 단지

• 총 12,032세대, 85동 구성으로 국내 최대 규모 재건축 단지
• 5호선·9호선 더블 역세권, 올림픽공원 인접, 단지 내 초등·대형상가 계획 
• 2024년 11월 입주 시작 이후에도 시세 상승세 지속 → 높은 청약 관심

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2️⃣ 줍줍 분양 일정 및 물량 📅

• 청약 접수: 2025년 7월 10일(목)부터 11일(금)
• 물량: 총 4가구 — 전용 39㎡ 1채, 59㎡ 1채, 84㎡ 2채 
• 당첨 발표: 7월 15일
• 계약 조건: 계약금 10%, 잔금 90% (잔금 납부 기한: 계약 이후 90일) 

🛑 자격 요건:

• 무순위 청약은 무주택자만 가능,
• 서울시 거주 무주택 세대 구성원이어야 청약 가능 

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3️⃣ 분양가 vs 현재 시세 비교

전용면적분양가 (주택형)최근 실거래가예상 시세차익

39㎡	6.98억	~14억–15억	7억 이상
59㎡	10.8억	~22.3억	약 11.5억
84㎡ (2층)	12.5억	~26.5억	약 14억
84㎡ (15층)	13.1억	~26.5억	약 13.4억

 

✔️ 평균 시세 대비 절반 수준 분양가, 분양가 자체가 수억 원 차익 보장 

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4️⃣ 왜 핫한가?

• 무주택+거주조건 적용 무순위 청약은 이번이 첫 사례로,
• 시세차익 기대감과 함께 ‘로또 청약’ 수준의 경쟁률 전망
• 기존 대출 규제에도 공고 전 모집→잔금 최대 90% 대출 가능 구조로 분양기회 유지 

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5️⃣ 유의사항 및 전략

✅ 자격 확인 필수

• 7월 4일 기준 서울시 거주 + 무주택자 ✔️
• 이제는 건강보험·거주지 증빙 필수 서류로 청약 자격 심사 강화 

✅ 자금 조달 및 대출 계획

• 분양가는 작년 기준으로 대출 규제 전 수준
• 다만, 잔금 기준 대출 한도는 6억, 나머지 분은 현금 보유 필요 

✅ 경쟁률 대비 전략

• 물량 4가구 → 청약 경쟁률 100만 대 1 예상
• 현금 보유력, 증빙 서류 완비, 청약 시스템 숙지 필요