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부동산&경제

2025 서울시 ‘미리내집’ 5차 모집, 이것만 보면 끝!― 전세금, 실소득 컷, 신청 꿀팁까지 한 페이지로!

by j-tiger91 2025. 7. 30.
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1.  8 월 11 ~ 12 일 단 이틀 접수, 강남·잠실·마곡 등 6개 단지 485세대 공급. 전세금 3.3억 ~ 7.7억 원, 신혼·예비신혼 부부라면 자녀 1명 출산 시 최장 20년 거주!

2. 단지별 전세보증금 한눈에

  • 힐스테이트 장승배기역 44㎡ -3.33 억 / 59㎡ -5.05 억
  • 마곡엠밸리17 59㎡ -4.94 억 / 84㎡ -5.95 억
  • 잠실래미안아이파크 43㎡ -5.28 억 / 59㎡- 7.50 억
  • 청담 르엘 49㎡ -7.73 억
  • e편한세상 강동프레스티지원 44㎡ -4.51 억
  • 더샵 강동센트럴시티 59㎡ -5.46 억 / 84㎡ -6.58 억
    모두 시세보다 평균 2 억 원가량 저렴합니다.

3. 소득 & 자산 기준 ― “월급”으로 계산

 

전용면적가구유형월소득 상한*연소득 상한*
≤ 60㎡ 외벌이 650만 원 7,800만 원
  맞벌이 975만 원 1억 1,700만 원
> 60㎡ 외벌이 885만 원 1억 600만 원
  맞벌이 1,300만 원 1억 5,600만 원
총자산 6억 5,500만 원, 자동차 3,557만 원 이하면 통과!      
*2024 년 도시근로자 월평균소득(2 인 5,416 천 원 / 3 인 7,199 천 원) 100 %를 기준으로 산정했습니다.      
 

4. 거주 기간 & 출산 인센티브

  • 기본 10 년 계약 → 자녀 1명 출산 시 20 년 자동 연장
  • 2자녀: 시세 90 % 분양전환권
  • 3자녀 이상: 시세 80 % 분양 + 10 년 차 우선매수권
    거주 중 소득이 늘어도 자녀 1명만 있으면 재계약 때 소득 심사를 다시 안 해요.

5. 청약 일정 & 준비 서류

  1. 7 / 28 공고 확인 → SH청약시스템 가입
  2. 8 / 11(월) 10:00 – 12(화) 17:00 온라인 신청(선착순 아님)
  3. 8 / 29 서류심사 대상 발표
  4. 9월 중 당첨 발표 후 계약·보증금 납부
  5. 9~10월 입주 & 전입신고
    필수 서류: 주민등록등본, 건강보험료 납입확인서, 무주택 · 자산 증빙, 혼인(예정) 증빙 등. PDF로 미리 스캔하면 심사 속도가 빨라집니다.

6. 당첨 전략 & 꿀팁

  • 경쟁률이 다소 낮은 84㎡/고가 전세는 소득 여력이 되는 맞벌이 부부에게 기회!
  • 접수는 서버가 덜 붐비는 둘째 날 오후에 해도 무방(추첨식).
  • 서류 누락 시 2년간 신청 제한, 업로드 전 3중 체크 필수.
  • 정책대출 한도(최대 약 4 억 원)를 감안해 잔금 조달 계획을 세워 두면 당첨 후 마음이 편합니다.
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