서울 청년·신혼부부 임차보증금 이자지원 2025(청년 전‧월세 걱정, 한 방에 끝내기)

 

1. 한눈에 보는 요약

구분연령/혼인소득 상한 (세전)월급 환산†보증금 한도대출 한도시(市) 이자지원

청년	19 ~ 39세	4,000만 원	333만 원	3억	2억	연 2.0%p 고정
신혼부부	혼인 7년(예비 6개월)	1억 3,000만 원	1,083만 원	7억	3억	최대 연 4.5%p (소득·자녀 수 따라 차등)

 

† 단순 연 ÷ 12 환산치.

핵심 포인트

• 모집: 연중 상시 (잔금 전까지 신청) 
• 실행은행: 청년 하나은행 단독, 신혼부부 하나·신한·국민
• 최장 지원 기간: 8년(청년) / 8년 + 다자녀 2년 연장(신혼)

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2. 청년 임차보증금 이자지원

2-1. 자격 & 한도

• 연봉 4,000만 원 이하 무주택 세대주(전·월세 계약 후 1개월 내 전입 가능)
• 서울 소재 보증금 3억 이하, 월세 70만 원 이하 주택/오피스텔 
• 대출: 보증금의 90 % 이내, 최대 2억

2-2. 금리 구조

시 지원 2.0%p =
(신잔액 COFIX 6M + 1.45%) – 2.0%p → 2025.7 기준 실효금리 약 2 %대 

2-3. 신청 팁

1. 계약서 작성 ↗ 서울주거포털 ‘청년 임차보증금’ 온라인 신청
2. 평균 5~10영업일 후 추천서(PDF) 발급
3. 30일 내 하나은행 ‘하나원큐’ 앱 or 지점에서 대출 실행
4. 연장 시 은행에서 기간만 변경 → 시 이자지원 자동 연장

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3. 신혼부부 임차보증금 이자지원

3-1. 자격 & 한도

• 혼인 7년 이내 또는 6개월 내 예비 신혼, 무주택
• 부부합산 연봉 1억3천만 원 이하 (자녀 유무 무관)
• 서울 주택/오피스텔 보증금 7억 이하, 대출 최대 3억 

3-2. 소득별 이자지원표 (2025)

합산 연봉월급 환산시 지원금리

≤ 3,000만	≤ 250만	3.0%p
3,000 ~ 6,000만	250 ~ 500만	2.5%p
6,000 ~ 9,000만	500 ~ 750만	2.0%p
9,000 ~ 1억1,000만	750 ~ 917만	1.5%p
1억1,000 ~ 1억3,000만	917 ~ 1,083만	1.0%p

 

추가 가산: 자녀 1명당 +0.5%p(최대 +1.5%p), 예비 신혼 +0.2%p 등 — 최대 4.5%p까지 절감 

3-3. 지원 기간 & 특이사항

• 6 개월 ~ 2 년 단위 연장, 합계 8년(다자녀 10년)
• 생애 1회만 이용 가능 — 전액 상환 후 재신청 불가
• 보증료 지원: 신규 대출 90일 내 HF보증 가입 시 최대 30만 원 지원 

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4. 공통 신청 절차

 

전·월세 계약 → 주거포털 온라인 신청 → 서류 심사(5~10일) → 추천서 발급 → 1개월 내 은행 대출 → 이자지원 시작

준비 서류
계약서 사본·등기부등본, 주민등록등본, 소득(근로·사업·기타) 증빙, 무주택 확인, 예비 신혼은 청첩장/예식장 계약서 등

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5. 자주 묻는 질문(FAQ)

QA

연봉 4,200만 원 청년	소득 상한 4,000만 원 초과 ⇒ 청년 사업 대상 X.
맞벌이 → 한쪽 급여 높음	신혼부부는 합산 연봉 1억3천만 원 이하까지만 가능.
중도 이사 시 재신청?	생애 1회라 전액 상환 후에도 재신청 불가.
대출 실행 후 금리 상승?	시 지원금리(2.0 ~ 4.5%p)는 고정, 나머지 변동금리는 시중 COFIX에 따라 변동.

 

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6. 마무리 & 참고 링크

서울시 공식 주거포털

• 청년: https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_040901
• 신혼: https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_0400800

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