구리갈매 역세권 A-1 신혼희망타운 청약 총정리

 경기 동북권 핵심 택지인 구리갈매역세권 공공주택지구 A-1블록이 신혼희망타운(공공분양)으로 본청약을 진행합니다. 일정·물량·분양가·자격과 꿀팁까지 한 번에 정리했어요.

 

 

한눈에 보는 핵심 포인트

• 단지 개요: 총 1,791세대 중 신혼희망타운 1,182세대(행복주택 609세대 별도). 전용 46.94㎡ / 55.98㎡ 위주. 입주 예정 2028년 9월. 
• 청약 일정(온라인, 방문 불가)
  • 사전청약 당첨자: 8/11(월)~8/12(화)
  • 신규 신청자(예비신혼·신혼부부·한부모): 8/13(수)~8/14(목)
  • 당첨 발표 8/25(월) → 서류 8/26~9/3 → 계약 12/2~12/5. 
• 평균 분양가(대표 전용 기준)
  • 전용 46㎡형: 약 4.147억 원
  • 전용 55㎡형: 약 4.942억 원
    (동·층·향에 따라 상이, 최종은 모집공고 확인) 
• 접수처: LH청약플러스(apply.lh.or.kr), 사이버 견본주택: galmae-a1.co.kr. 

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어디에 짓나? (입지·교통)

• 지구 지정·공사 진행 중인 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-1블록. 사업 추진 이력과 고시 자료는 구리시·국토부 문서에서 확인됩니다. 
• 경춘선 갈매·별내역 도보권, 8호선 별내선(암사~별내) 개통으로 환승 편의 확대. (별내선은 전년도 개통, 이용량 증가 보도)
• GTX-B 갈매역 추가 정차는 지자체가 타당성 검증을 적극 추진 중(확정 아님). 기대 호재로 거론됩니다. 

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공급·분양가·타입

• 공급 세대: 전용 46형 435세대(금회 285) / 전용 55형 1,356세대(금회 897). 
• 평균 분양가: 46형 약 4.147억, 55형 약 4.942억(대표 전용 기준 평균가). 개별 동·호·층별 금액은 공고문 확인 필수. 

 

 

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청약 자격·심사(요약)

• 유형: 신혼희망타운(공공분양) — 예비신혼부부, 신혼부부, 2세 이하 자녀 한부모 신청 가능. 
• 소득·자산 기준(2025 적용): 기본적으로 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하(부부 모두 소득 있으면 일부 구간 상향), 세부 표는 LH 가이드 참조. 자산 기준도 연도별 적용. 
• 선정 방식: 우선공급(배점) → 일반공급(추첨) 단계. 가구소득·해당 시·도 거주기간·청약통장 납입인정횟수 등이 배점 요소.

중요: 전매제한·거주의무·재당첨 제한 등 규정은 해당 단지 모집공고의 조항이 최우선입니다. 공고에는 정정공고가 병행되니 최신본을 꼭 확인하세요. 

신청 방법(체크리스트)

1. LH청약플러스 회원·공동인증서 준비 → 자격 사전확인 메뉴로 기본 제한사항 점검.
2. 청약 시간 엄수(10~17시), 마감 직전 접속 지연 대비 오전 제출 권장. 
3. 서류 미리 준비: 가족관계·혼인(예정) 증빙, 소득·재산 확인서류, 청약통장 납입인정 내역 등. (공고·가이드 서식 참고)
4. 자금 계획: 계약·중도금·잔금 스케줄과 대출 가능 범위를 금융기관과 선확인.

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당첨 확률, 이렇게 올려보세요

• 시간대 분산·오류 대비: 접속 분산, 저장 후 재확인으로 실수 방지.
• 배점 항목 집중 관리: 해당 시·도 거주기간, 통장 납입인정 횟수, 소득구간 점수는 우선공급 당락에 영향.
• 교통 호재 체크: 8호선 별내선 운영, GTX-B(추가 정차 추진) 논의는 실거주·보유 판단에 참고.

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