서울시 ‘미리내집’ 2025년 1차 모집 총정리: 일정·자격·소득/자산 기준·신청방법(164호)

안녕하세요. 2025년 1차 서울시 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 공고가 올라왔습니다. 이번 글에서는 언제·어디·누가·어떻게 신청하는지, 핵심만 콕 집어 정리해 드립니다. 공고 원문을 그대로 근거로 삼았어요.

 

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한눈에 보는 핵심

• 공고일: 2025. 8. 29.(금)
• 공급호수: 총 164호(신규공급)
• 임대조건: 시세 60~70% 수준(소득구간에 따라 적용)
• 임대기간: 2년 계약, 최장 10년(자녀 있으면 최장 14년), 2024년 이후 출생 자녀 있으면 성년 전까지 계속 재계약 가능
• 신청방법: SH 인터넷청약시스템(PC/모바일) 이용, 인증서 필요

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모집 일정(꼭 저장!)

• 사전 주택공개: 2025. 9. 10.(수) ~ 9. 12.(금), 10:00~17:00(점심 제외)
• 인터넷 신청접수: 2025. 9. 17.(수) 10:00 ~ 9. 19.(금) 17:00
• 서류심사대상자 발표: 2025. 9. 23.(화) 16:00
• 심사서류 제출: 2025. 9. 24.(수) ~ 9. 30.(화)
• 당첨(예비자) 발표: 2026. 1. 7.(수) 16:00
• 계약: 전자 2026. 1. 19.(월)~1. 21.(수) / 방문 2026. 1. 21.(수)
• 입주: 2026. 1. 26.(월) ~ 3. 26.(목)

사전공개는 관할 센터와 사전 협의 후 지정 호수만 볼 수 있어요(기간 외 공개 불가).

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어디에 몇 호가 나오나?

총 164호가 자치구별로 나뉘어 공급됩니다(세부 전용면적·호수는 공고문 ‘별첨7’ 참고).

• 강북구(우이동, 북한산 에버아트): 30호
• 강서구(화곡동, 슈프림더하이움): 6호
• 광진구(중곡동 다베로 23호 + 자양동 자양1034 14호): 37호
• 동작구(상도동 스카이포레): 10호
• 송파구(문정동 르피에드 문정): 16호
• 영등포구(당산동6가 소미더클래스한강): 11호
• 중랑구(상봉태솔아파트): 53호
  (정리: 표 ‘공급대상주택(신규공급) : 164호’)

‘별첨7’에는 세대별 보증금/월임대료와 상호전환 상한선(월세→보증금 80%) 같은 디테일이 일괄 정리돼 있습니다.

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누가 신청할 수 있나?(자격·순위)

공고일(2025. 8. 29.) 기준 무주택 세대구성원이면서, 아래 신청유형 중 하나에 해당하면 됩니다.
① 신생아가구(태아 포함), ② 보호대상 한부모가족, ③ 신혼부부(혼인 7년 이내), ④ 예비신혼부부(입주 전 혼인신고), ⑤ 6세 이하 자녀 한부모가족, ⑥ 6세 이하 자녀 혼인가구, ⑦ 혼인가구. 소득은 가구원수별 130%(맞벌이 200%) 이하, 자산은 3억 5,400만 원 이하 기준입니다.

선정 방식은 신청순위와 가점 합산 → 동점 시 규정에 따라 선발 → 최종 동점 시 무작위 추첨 및 동·호 배정 순서입니다.

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소득·자산 기준(표 숫자 그대로)

• 소득 상한: 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)
• 예시(130%): 3인 9,915,065원 / 4인 11,151,514원 / 5인 11,740,362원(2인 가구는 +10%p 적용)
• 자산 상한: 기본 3억 5,400만 원. 2023.3.28. 이후 출생 자녀가 있으면 완화(예: 1명 3억 8,800만 원 등)

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임대조건·거주기간·전환제도

• 월세·보증금이 **시세의 60~70%**로 책정됩니다(소득구간별 적용).
• 2년 계약을 기본으로 최장 10년(자녀 있으면 14년) 거주 가능. 2024년 이후 출생 자녀가 있으면 성년 전까지 계속 재계약 가능합니다.
• 상호전환: 월임대료의 **최대 80%**까지 보증금으로 전환(연 6.7%), 또는 보증금의 **최대 60%**를 월세로 전환(연 2.5%).

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신청 방법(온라인만 가능)

• 사이트: SH 인터넷청약시스템(PC/모바일)
  인증서 로그인 → 유형 선택 → 신청서 작성 → 최종확인 → 내 청약내역 확인. 네이버·카카오·PASS 등 민간인증서 11종, 금융/공동인증서 사용 가능.
• 주의: 마감시간까지 저장 완료해야 하며, 최종확인 이후 수정 불가. 자격·무주택 여부 오기재 시 결격 가능.

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알아두면 좋은 팁

• 일가구 1주택형만 신청(세대 내·세대 간 중복 신청 시 전부 무효).
• 과거 공공임대 불법전대 등 적발 4년 이내면 선정 불가.
• 예비신혼부부·신생아 가구는 입주 전까지 관련 증빙서류를 추가 제출해야 하며, 미제출 시 당첨·계약이 무효 처리될 수 있어요.
• 단지별 관리비·부대시설·주차 등은 상이하므로 ‘별첨7’과 공고 내 유의사항을 꼭 확인하세요.

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보너스: 신혼 출산가구 혜택

공고일 이후 출산하고 일정기간(10년) 거주한 신혼/예비신혼부부는 장기전세주택2(미리내집) 이주 및 거주기간 연장 혜택이 있습니다(세부는 추후 안내).

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자주 묻는 질문(간단 정리)

Q. 특정 동·호를 지정해 신청할 수 있나요?
A. 주택형별 신청 후 당첨·예비자 선정 및 무작위 추첨으로 동·호 배정합니다.

Q. 월세 부담이 커요. 보증금 전환이 가능한가요?
A. 네, 월세의 최대 80%까지 보증금으로 전환 가능합니다(연 6.7%).

Q. 어디서 더 자세한 주택별 임대료·보증금을 볼 수 있나요?
A. 공고문 **‘별첨7 주택목록’**에서 호실별 보증금·월세와 상호전환 상한선을 확인하세요.

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do

sh서울주택도시개발공사

 

#소득분위가 궁금하다면 링크 글에서 확인하세요

 https://j-tigerwebsite.com/entry/%EC%B2%AD%EC%95%BD%EC%9A%A9-%E2%80%98%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B7%BC%EB%A1%9C%EC%9E%90-%EC%9B%94%ED%8F%89%EA%B7%A0%EC%86%8C%EB%93%9D-%EB%B6%84%EC%9C%84%EB%B9%84%EC%9C%A8%E2%80%99-%EC%89%BD%EA%B3%A0-%EB%B9%A0%EB%A5%B8-%EC%9D%B4%ED%95%B4