🏡 남양주 왕숙 신도시 A2 블록(신혼희망타운) 심층 분석401 세대 전량 특별공급, GTX-B 역세권·육아 특화 설계

1. 단지 개요 ― “소형 + 육아 특화 단지”

남양주 왕숙지구 중심부에 자리 잡은 A2 블록은 전용 46 ㎡·55 ㎡로만 구성된(46 ㎡ 58세대 + 55 ㎡ 343세대 )401 세대 신혼희망타운입니다. 공급 전량이 신혼부부·생애최초 특별공급이라 가점 부담이 적고, 단지 내부에 돌봄센터·작은도서관·맘스카페 등 육아 특화 커뮤니티가 계획돼 있어요. 국토부 공공택지 설계 가이드에 따라 녹지율을 높이고, 4-Bay 남향 평면으로 채광·통풍까지 확보했습니다.

 

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2. 청약 일정 & 자격 조건

단계일정(예정)체크포인트

모집공고	2025 . 07 . 29	LH청약플러스·청약홈 동시 공시
접수	08 . 12 ~ 13	신혼·생초 특공만 신청
발표	08 . 27	청약홈 개별 확인
계약	09월 중	계약금 10 % 납부

 

신청 자격

• 혼인 7 년 이내 또는 혼인 예정(입주 전 혼인 완료)
• 무주택 세대주(세대원 모두)
• 도시근로자 월평균 소득 140 % 이하(맞벌이), 총자산 3.8 억 이하
• 청약통장 6회 이상 납입即可

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3. 분양가 시나리오 & 자금 계획

사전청약(2021년) 추정가는 46㎡ 3.4 억·55㎡ 4.0 억이었지만, 본청약에선 10 ~ 15 % 상승한 사례가 이어졌습니다. 이를 반영한 예상 확정가는 다음과 같습니다.

전용사전청약 추정본청약 예상계약금(10 %)중도금(60 %)잔금(30 %)

46 ㎡	3.4 억	3.9 ~ 4.2 억	3,900 ~ 4,200만	2.3 ~ 2.5 억*	1.2 ~ 1.3 억
55 ㎡	4.0 억	4.5 ~ 5.0 억	4,500 ~ 5,000만	2.7 ~ 3.0 억*	1.4 ~ 1.5 억

 

*중도금 주택도시기금 보증(연 3 ~ 3.5 %, 후불이자) 활용 가능. 분양가상한제 적용이라 평단 2,600 ~ 2,900만 원 수준으로 여전히 시세 대비 저렴합니다.

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4. 입지·교통 호재 ― “트리플 역세권 예고”

• GTX-B 왕숙역(2029 개통 목표) 도보권 → 용산·여의도 30 분대 이동
• 경춘선·9호선 연장 환승 예정 → 강남·잠실까지 환승 1회
• 남양주 풍양역(4호선 복선전철) 직선거리 1 ㎞ → 서울역 1시간 내 진입
  더불어 왕숙지구 내 카카오 AI 허브·도시첨단산단이 들어서며 직주근접 메리트까지 확보합니다.

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5. 평면도 하이라이트

특징설명

4-Bay 46·55㎡	거실+침실 2, 팬트리·드레스룸 확보
육아 특화	현관 키즈존, 실내 놀이방, 단지 내 돌봄센터
확장 옵션	발코니 확장 시 실사용 60 ㎡ 이상 체감

 

소형이지만 수납·알파룸이 탄탄해 신혼 → 유아기까지 무리 없이 거주 가능합니다.

->46 ㎡ 58세대 + 55 ㎡ 343세대

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6. 청약 전략 Q&A

• Q. 가점이 20점대인데 가능할까?
  A. A2는 100 % 특별공급(가점제 아님). 추첨 + 소득·자녀 수로 당락이 갈립니다.
• Q. 전매·거주의무는?
  A. 공공분양 기준 전매 3년, 거주 3년(입주 후) 의무.
• Q. 시세차익 전망은?
  A. 인근 사릉·별내 신축 59㎡ 실거래가 6 ~ 6.5 억. 분양가 4 억 중반이면 최소 1.5 억 차익 여력.

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7. 체크리스트 & 준비 서류

1. 무주택 확인: 등기부등본, 가족관계증명
2. 소득 증빙: 급여명세, 원천징수영수증, 건강보험납부 확인
3. 통장 납입내역 출력: 청약통장 6회 이상 확인
4. 혼인·예정 증명: 혼인관계증명·예식 계약서 등
5. 온라인 청약 리허설: LH청약플러스 ‘사전접수’ 메뉴 활용

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💡 체크 포인트

1. **46 ㎡(소형)**는 58세대만 분양이라 경쟁이 더 치열할 가능성.
2. **55 ㎡**는 장기임대 물량(178세대)을 제외한 343세대가 분양 대상이라 실청약 기회가 상대적으로 많아요.
3. 사전청약 낙첨·포기분이 본청약 일반공급으로 전환되면 물량이 약간 늘어날 수 있습니다.

 

✅ 결론

왕숙 A2 블록은 가격·입지·육아 특화 설계 3박자를 모두 갖춘 신혼·청년층 로또급 단지입니다. 전량 특별공급이라 상대적으로 문턱이 낮고, GTX-B 개통 전 입주가 이뤄져 시세차익도 노려볼 수 있어요. 지금부터 자격 서류·자금 계획을 미리 점검해 두시면 당첨 후에도 당황하지 않습니다!