📌 6월 16일 과천 ‘그랑레브 데시앙’ 줍줍 분양 완벽 분석

 

 6월 16일, 과천 지식정보타운 S7블록에 위치한 ‘그랑레브 데시앙’ 신혼희망타운에서 무순위(줍줍) 청약 1가구가 분양됩니다.
분양가는 약 5억 3,933만 원, 평형은 55㎡(전용 면적 약 16.9평)이며,
인근 시세는 15~17억 원대인 만큼 무려 10억 원 가까운 시세차익이 기대되는 이슈입니다 

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🎯 주요 이슈 요약

• 분양일정: 6/16 청약, 6/20 당첨 발표, 계약일은 6/30까지
• 분양가: 5억 3,933만 원(발코니 확장 포함 시 5억 중반대) 
• 시세차익: 래미안슈르(59㎡) 16.5억·16.7억 거래 → 최소 10억 이상 확보 기대 
• 자격 조건: 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 대상 (통장·소득 무관) 
• 제한 사항: 5년 실거주 의무, 전매제한 및 수익공유형 모기지 가입 (시세차익 10~50% 기금 환수 가능) 

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📊 왜 ‘줍줍’인가? 무순위 청약 의미

계약 취소로 남은 1가구에 대해 LH에서 무순위 청약을 진행합니다.
‘줍줍(줍고 줍는다)’ 청약은 통장 없이, 소득과 자산 제한 없이 청약 가능해서 신혼희망타운 기준을 만족할 경우
전산 추첨을 통해 당첨자를 뽑습니다. 

인천/LH 청약플러스 시스템에 수요 문의가 폭주하며, 당초 6/9에서 6/16일로 일정 연기되기도 했습니다 

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📈 시세 차익과 미래가치 요약

항목금액

 

분양가	5.394억
예상 시세	15~17억
잠재 시세차익	10~12억

 

✔️ **GTX-C(인덕원역 정차 예정)**과 과천지식정보타운 입지로 미래가치도 높습니다 .

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📝 실입주자 및 투자자 체크리스트

1. 청약 자격 확인: 무주택 + 신혼부부/예비신혼/한부모 요건 충족 시 응모 가능 
2. 분양가 조달 계획: 계약금 10% (≈5,393만원), 잔금은 계약일로부터 60일 이내 납부 
3. 수익공유형 모기지 준비: 1.3% 고정금리, 최장 30년, 시세차익의 일부 환수 구조 
4. 실거주 의무 이해: 5년간 거주 필수, 전매 제한 이미 종료 
5. 향후 청약 일정: 당첨일 6/20, 계약일 6/30 (Suwon LH전시관)

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🧠 전문가 한마디

“과천 그랑레브 데시앙 같은 무순위 물량은 신혼부부에게 사실상 ‘10억 로또’와 같다.
분양가가 5년 전 수준이라 시세차익 기대 크며, 자격 조건만 충족하면 ‘싸게 사는 기회’인 셈이다.” 

다만 5년 거주 의무와 수익공유형 모기지 구조, 잔금 마련 부담 등도 미리 준비해야 할 부분입니다.

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✅ 결론: 이런 분들은 꼭 도전해보세요

• 무주택 신혼부부/예비 부부/한부모 가정
• 분양가 대비 시세차익 극대화를 노리는 투자가능성 있는 분
• 5년 실거주 계획이 있고, 자금 준비가 빠르게 가능한 분

💡 단순 수익형보다는 실수요 겸 투자 차원에서 접근하면 리스크를 낮출 수 있습니다.