3억 후반~4억 초반! 남양주 진접2 A7 청약 핵심 체크리스트| 남양주 공공분양 핫플, 진접2 A7 | 당첨전략·교통호재 한눈에

 

 

 

• 무상한 규제 혜택의 공공분양: 총 710세대(공공분양 405, 공공임대 305). 본청약 공고 2025.09.26 게시.
• 분양가(공고 기준): 3.3㎡당 약 1,600만 원, 대표 타입 55A 약 3.87억 / 59A 약 4.15억 / 59B 약 4.12억. 
• 일정(요약): 공고 9/26 → 접수 마감 10/17. 특공 10/15, 1순위 10/16, 발표 10/30, 계약 12/22~12/30 (플랫폼 안내 기준, 최종은 LH 공고 확인). LH 지원센터+1

1) 단지 개요 & 포인트

• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 진접2지구 A-7블록. 
• 세대수/구성: 총 710세대, 공공분양 405세대, 공공임대 305세대. 
• 시행·시공: LH 시행, 시공 동부건설(보도·공고 참고). 
• 상품 포인트: 5x㎡(전용 55·59㎡) 실수요형 평면, 수납·동선 효율.
• 키 메시지: 3억 후반~4억 초반 가격대 + 향후 광역 교통 접근성 개선 기대. 

데이터는 본청약 공고문이 항상 최종입니다. 수치·유형·동호수·옵션은 공고 PDF/팸플릿에서 재확인하세요. 

 

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2) 청약 일정·자격·유형

• 공고일: 2025.09.26 (LH 청약플러스) 
• 접수 마감일: 2025.10.17 (공고 페이지 상 마감일) LH 지원센터
• 세부 타임라인(참고):
  • 특별공급 10/15, 1순위 10/16, 당첨발표 10/30, 계약 12/22~12/30 (플랫폼 안내). 최종 일정은 LH 공고문 우선.

자격·유형 핵심

• 공공분양 일반형: 무주택세대구성원, 거주기간, 소득·자산 기준 충족. 특공(신혼부부·다자녀·생애최초 등) 우선공급 구조. 세부 표준은 LH 공고 PDF 필수확인.
• 사전청약 연계: 2022.12 사전청약 실시 단지이며, 본청약에서 공급 물량·조건 확정. 

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3) 분양가·자금 계획 체크리스트

공고 기준 분양가(예시)

• 3.3㎡당 약 1,600만 원
• 55A 약 3.87억 / 59A 약 4.15억 / 59B 약 4.12억
  → 기사·보도자료 수치와 LH 공고로 교차확인 권장. 

자금 플랜 5단계

1. 계약금–중도금–잔금 스케줄 공고문 확인(중도금 대출 취급 여부는 은행 개별 문의). 
2. DSR·신용도 점검 → 대출 가능한도 가늠.
3. 발코니 확장·옵션 예산 분리(필수/선택 구분).
4. 취득세·등기비용 별도 반영.
5. 비상자금 3~6개월분 확보(금리 변동 대응).

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4) 교통·생활 인프라 핵심

• 도시철도 접근성 기대: 진접2지구 인접 **(4호선 풍양역·9호선 연장 등 지역 교통 개선 계획)**이 언론·커뮤니티에서 주목. 구체 개통시점은 단계별 변동 가능. (정책·공사 공문으로 상시 확인 권장).
• 생활권: 남양주 동북권의 상업·교육·공원 인프라 이용권.
• 광역접근성: 왕숙지구 생활권과의 시너지가 기대된다는 분석도 존재. 

5) 당첨 가능성 높이는 실전 전략

• 전략 1 | 타입 압축: 경쟁도 낮은 동·라인/타입 조합을 2안까지 확정 후 지원.
• 전략 2 | 납입인정액 관리: 인근 A1BL 사례 커트라인을 참고하되 동일시 금지(시기·물량·수요 다름).
• 전략 3 | 특공 우선 공략: 생애최초·신혼부부·다자녀 등 유형별 가산/우선순위를 서류로 완결. (공고문 필독).
• 전략 4 | 시간 관리: 접수창 오픈 10~20분 전 대기, 서류는 스캔본+원본 동시 준비.
• 전략 5 | 리스크 체크: 교통 호재는 시간차 리스크, 금리·대출 규정 변동 가능성 상시 모니터. 

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6) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 실제 본청약 물량은 얼마나 나오나요?
A. 사전청약(2022.12)로 일부 공급 후, 본청약에서 최종 공급 물량이 확정됩니다. 공고문이 기준입니다. 

Q2. 전매제한·거주의무가 있나요?
A. 공공분양 특성상 전매·거주 요건이 적용됩니다. 해당 공고문·계약서의 조항이 최종입니다. 

Q3. 분양가는 확정인가요?
A. 언론 보도 수치(3.3㎡당 약 1,600만 원, 대표 타입 가격)와 LH 공고문을 함께 확인하세요. 블로그·커뮤니티의 추정가는 참고용입니다. 

Q4. 청약 일정이 플랫폼마다 다르던데요?
A. LH 청약플러스 공고 페이지의 **공고일(9/26), 마감일(10/17)**이 공식 기준이며, 세부(특공·1순위·발표·계약) 일정은 공고문/정정공고를 최우선으로 따르세요.

진접2 A7블록은 가격 메리트와 생활·교통 접근성 기대감이 만나 실수요자 관심이 높은 공공분양 단지입니다. LH 공식 공고문을 기준으로 자격·서류·일정을 꼼꼼히 확인하시고, 타입 압축 + 자금 플랜으로 경쟁도를 낮추는 전략을 추천드립니다.

 

도시근로자 소득 분위가 궁금하다면 아래 링크에서 확인하세

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